Matteo Sterzi
Fondateur de Prodomos
Vous avez peut-être entendu parler de courtiers d’acheteurs, de courtiers de vente, ou encore de courtier d’inscription. Vous êtes un acheteur, alors qu’est-ce qu’un courtier d’acheteurs?”.
Avantages de l’utilisation d’un courtier d’acheteur lors de l’achat de biens immobiliers
Un courtier d’acheteur vous guidera à travers la transaction d’achat de maison et sera à votre disposition pour toute question ou préoccupation
Trouvez la bonne propriété.
Après avoir déterminé ce que les clients recherchent et ce qu’ils peuvent se permettre, le courtier fixera des rendez-vous pour visiter les maisons qui correspondent à votre recherche. Le courtier peut également expliquer les tenants et aboutissants de diverses propriétés et quartiers, pour aider les acheteurs à décider quelle maison leur convient le mieux, en expliquant les avantages et les inconvénients de diverses options.
- On négocie l’offre. Le courtier de l’acheteur conseillera les clients sur un prix approprié à offrir et le présentera à l’agent du vendeur. Ensuite, ils négocieront en votre nom et rédigeront les contrats pour vous. C’est là que l’expérience du courtier dans la négociation de contrats peut vous faire économiser de l’argent et vous aider à éviter les pièges comme une propriété à rénover qui sera au final plus de difficulté que sa valeur.
- Recommander d’autres professionnels. Un courtier d’acheteur devrait également être en mesure de vous référer à des courtiers hypothécaires fiables, avocats immobiliers, notaires, inspecteurs de l’habitation, déménageurs, et d’autres professionnels de l’immobilier. Cela peut également aider à accélérer chaque étape du processus et vous amener vers une vente immobilière réussie d’autant plus rapidement.
- Aider à surmonter les revers. Si l’inspection ou l’évaluation de la maison met en lumière de nouvelles questions, le courtier de l’acheteur peut vous conseiller sur la façon de procéder à la transaction, puis agir comme médiateur entre vous et les vendeurs ou leur courtier. Si les négociations deviennent houleuses ou hostiles, il est extrêmement utile d’avoir un professionnel expérimenté qui garde son calme et offre des solutions productives.
Courtier d'acheteur versus Courtier d’inscription:
Quelle est la différence?
Buyer's agents are legally bound to help buyers, whereas listing agents—the real estate agent representing the home listing—have a fiduciary duty to the home seller.
Les courtiers de l’acheteur sont légalement tenus d’aider les acheteurs, alors que les courtiers de l’inscription — le courtier immobilier qui représente l’inscription — ont une obligation légale et morale envers le vendeur.C’est pourquoi il est dans votre intérêt, en tant qu’acheteur, de trouver un courtier qui est là pour vous représenter. Pensez-y de cette façon : Si vous étiez poursuivi, seriez-vous prêt à engager le même avocat que la personne qui vous poursuit ? Bien sûr que non. Vous avez besoin de quelqu’un qui se battra avec diligence pour vos intérêts et vos droits.
Le contrat courtier/acheteur
Une fois que vous acceptez de travailler avec quelqu’un, vous devrez signer un contrat appelé “accord exclusif de mandat de recherche,” décrivant les services et la rémunération du courtier.
Ce contrat signifie également que cette personne sera votre seul représentant et que vous ne travaillerez pas avec d’autres courtiers d’acheteurs pendant la durée du mandat.
Combien coûtent les courtiers acheteurs?
Les acheteurs n’ont pas besoin de s’inquiéter des frais d’embauche d’un courtier d’acheteur. Pourquoi ? Parce que le vendeur paie la commission pour les agents du vendeur et de l’acheteur.
En règle générale, la commission est l’équivalent d’environ 3 -4%, qui est répartie également entre les deux agents (sur une maison de 2 000 000 CHF, ce serait 30 000 à 40 000 CHF chacun).